Erding
A TimberHaus novemberben tömör tölgyfa étkezőasztalt és hat hozzáillő széket ad a kijelölt típusházak megrendelőinek.
A novemberben feltüntetett kedvezményes árak 2026. november 30-ig érvényesek.
Paraméterek
| Szerkezetkészen: | 50 590 000 Ft |
| Fűtéskészen: | 95 100 000 Ft |
| Kulcsrakészen: | 101 180 000 Ft |
| Nettó alapterület: | 135.13 m2 |
| Teljes alapterület: | 182.43 m2 |
| Szintek: | 1 szint |
| Szobák mennyisége: | 4 db |
| Garázs: | Külön kérhető |
| Terasz: | Külön kérhető |
Miért kiszámíthatóbb egy TimberHaus otthon?
A ház fő szerkezeti elemei ellenőrzött üzemi körülmények között készülnek, majd a helyszínen összeállítjuk őket. Ez gyorsabb, tisztább és tervezhetőbb kivitelezést tesz lehetővé.
ÉMI engedélyes rendszer
Dokumentált, bevizsgált építési rendszer, amely a banki finanszírozás műszaki követelményeihez is illeszthető.
Üzemi előregyártás
A fal-, födém- és tetőelemek szabályozott környezetben, terv szerinti rétegrenddel és méretpontosan készülnek.
Országos kivitelezés
Magyarország teljes területén vállalunk építést, a helyszíni adottságok előzetes műszaki vizsgálata mellett.
Mérnöki irányítás
A tervezést és a kivitelezést szakági mérnökök, felelős műszaki vezetés és dokumentált ellenőrzési pontok kísérik.
Várható havi rezsi
A jól hőszigetelt, légtömör szerkezet és a levegő–levegő hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer alacsony energiaigényt tesz lehetővé.
A tényleges költség függ a ház méretétől, használatától, a beállított hőmérséklettől, az időjárástól és az aktuális energiadíjaktól.A típustervtől a kulcsátadásig
A tervezés, az üzemi gyártás és a helyszíni munkák egymásra épülnek. A kulcsrakész kivitelezés jellemzően 4–5 hónap a munkaterület átadása és a szükséges feltételek teljesülése után.
Típusház és igények
Kiválasztjuk az alapmodellt, egyeztetjük a telket, a helyiségeket, a készültségi szintet és a módosítási igényeket.
Műszaki előkészítés
Megvizsgáljuk a beépíthetőséget, az alapozási és közműfeltételeket, majd pontosítjuk a műszaki tartalmat.
Szerződéskötés
Rögzítjük az árat, a tartalmat és az ütemezést. A szerződéskötéskor a teljes vállalási díj 35%-a esedékes.
Tervezés és engedélyezés
A típustervet a telekre adaptáljuk, elkészülnek a szükséges szakági tervek és a hatósági dokumentumok.
Gyártmánytervezés
A jóváhagyott kiviteli tervek alapján meghatározzuk a falpanelek, födém- és tetőelemek pontos gyártási adatait.
Párhuzamos előkészítés
Miközben készülnek az üzemi elemek, a helyszínen megtörténik az alapozás és a fogadószerkezet előkészítése.
Szerelés és szakipar
Felállítjuk a szerkezetet, majd következnek a nyílászárók, gépészet, villanyszerelés, burkolatok és belső befejező munkák.
Műszaki átadás
Ellenőrzés, próbaüzem, záró dokumentáció, használati útmutatók és a ház birtokbaadása.
A TimberHaus rendszer jellemző rétegrendjei
A pontos rétegvastagságokat és termékeket minden háznál a statikai, energetikai és tűzvédelmi méretezés, valamint a választott készültségi szint alapján rögzítjük.
| Szerkezeti elem | Jellemző felépítés kívülről / felülről befelé | Funkció és előny |
|---|---|---|
| Alapozás | Horganyzott talajcsavaros vagy tervezett hagyományos alapozás; fogadógerenda; szigetelt faváz fogadószerkezet. | A talaj és a statikai terv alapján választott, pontosan szintezett teherátadás. |
| Talaj felőli padló | Burkolat; cementkötésű szárazpadló vagy OSB–rétegelt lemez; 10–15 cm hang- és hőszigetelés; párazáró réteg; 60×120 mm faváz hőszigeteléssel; szerelő- és fogadószerkezet. | Száraz technológia, jó hő- és lépéshang-védelem, gyors szerelhetőség. |
| Külső fal | Homlokzatburkolat vagy vakolt rendszer; 2–4 cm átszellőztetett légrés, ahol szükséges; 15–20 cm grafitos EPS vagy ásványgyapot; páraáteresztő fólia; 45×145 vagy 60×160 mm teherhordó faváz szálas hőszigeteléssel; OSB; szerelőréteg; gipszkarton. | Többrétegű, légtömör és jól hőszigetelt falszerkezet, szerelvényeknek kialakított belső zónával. |
| Belső fal | Festett gipszkarton; OSB erősítő réteg, ahol szükséges; méretezett faváz akusztikai kitöltéssel; ellenoldali lapburkolatok. | Stabil rögzítési alap és javított helyiségek közötti hanggátlás. |
| Födém | Belső mennyezetburkolat; szerelőréteg; párafékező és légzáró sík; méretezett fa födémgerendák hő- vagy hangszigeteléssel; járható felső lemezréteg az épület kialakítása szerint. | A statikai és akusztikai követelményhez méretezett, előregyártható elem. |
| Tető | Tetőfedés; léc és ellenléc; páraáteresztő alátétfólia; méretezett előregyártott fa tetőszerkezet; 20–25 cm ásványgyapot vagy cellulóz; párafékező réteg; belső gipszkarton vagy faburkolat. | Gyors helyszíni szerelés, folytonos hőszigetelés és ellenőrzött páratechnika. |
| Nyílászárók | Háromrétegű üvegezésű, hat légkamrás műanyag nyílászárók; hőhíd-szegény, tömített beépítési csomópontokkal és belső-külső páratechnikai csatlakozással. | Jó hő- és hangszigetelés, légtömör csatlakozás és csökkentett felületi páralecsapódási kockázat. |
| Gépészet | Levegő–levegő hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer; terv szerinti víz- és szennyvízhálózat; opcionálisan hővisszanyerős szellőztető rendszer. | Gyors szabályozhatóság, hatékony hűtés-fűtés és igény szerint kontrollált, hővisszanyerős légcsere. |
| Villanyszerelés | Rézvezetékes, védőcsövezett hálózat a villamos kiviteli terv szerint; külön méretezett áramkörök, kismegszakítók, 30 mA-es áram-védőkapcsoló, földelés és EPH; szerelvények és kiállások a választott csomag szerint. | Érintésvédelmileg ellenőrizhető, bővíthető rendszer, dokumentált mérési és átadási pontokkal. |
Mivel számol a típusház, és mi egyedi paraméter?
A termékoldalon látható összegek az adott típusházhoz rendelt készültségi szintekből érkeznek. A végleges ajánlat a telek és a választott megoldások ellenőrzése után készül.
A választott csomag része lehet
- A típusterv szerinti előregyártott fa fal-, födém- és tetőelemek.
- Az elemek helyszínre szállítása, daruzása és szerkezeti összeállítása a rögzített feltételek szerint.
- A kiválasztott készültségi szinthez tartozó hőszigetelés, nyílászárók és belső rétegek.
- A csomagban meghatározott épületen belüli gépészeti és villamos alapszerelések.
- Kulcsrakész szinten a szerződésben megjelölt felületképzések, burkolatok, beltéri ajtók és szerelvények.
- Mérnöki koordináció, kivitelezési dokumentáció és műszaki átadási iratok.
Helyszíntől vagy igénytől függő tétel
- Telekspecifikus földmunka, talajcsere, támfal és az alapcsomagtól eltérő alapozás.
- A közművek telekhatártól az épületig történő kiépítése és szolgáltatói díjai.
- Kerítés, kert, tereprendezés, térburkolat és különálló melléképítmények.
- Terasz, gépkocsibeálló vagy garázs, ha nem része az adott ház csomagjának.
- Konyhabútor, egyedi beépített bútorok, lámpatestek és mobil berendezések.
- Hatósági, szakhatósági, közmű- és egyéb külső szolgáltatói díjak.
Gyakori kérdések favázas előregyártott házakról
Konkrét válaszok a szerkezetről, az árakról, a finanszírozásról és a kivitelezésről.
1. Mit jelent az előregyártott favázas technológia?
A teherhordó fal-, födém- és tetőelemek gyártmányterv alapján, üzemi körülmények között készülnek. A fa keresztmetszeteit statikus méretezi; a rétegek, nyílások és csomópontok ellenőrzött sorrendben épülnek össze, majd az elemeket daruval állítjuk helyükre.
2. ÉMI engedélyes és banki hitelből finanszírozható a rendszer?
Igen. ÉMI engedélyes, dokumentált rendszerrel építünk. A banki műszaki ellenőr számára tételes költségvetést, készültségi ütemezést és teljesítésigazolást adunk; a folyósítás az elkészült munkafázisokhoz igazítható.
3. Mennyi a kulcsrakész kivitelezési idő?
A kivitelezés a munkaterület, az alap és a szükséges közműfeltételek átadásától jellemzően 4–5 hónap. A gyártás az építési engedély és a jóváhagyott gyártmányterv után azonnal indítható.
4. Hogyan fizetek a kivitelezés során?
Szerződéskötéskor a teljes vállalási díj 35%-a esedékes. A további részletek csak elkészült és átadott gyártási vagy építési mérföldkövek után fizetendők, a szerződésben rögzített ütemterv szerint.
5. Milyen a külső fal pontos felépítése?
Jellemzően 45×145 vagy 60×160 mm méretezett faváz készül szálas hőszigeteléssel. Kívül páraáteresztő sík, 15–20 cm grafitos EPS vagy ásványgyapot és választott homlokzat; belül OSB merevítő réteg, installációs zóna és gipszkarton készül.
6. Hogyan biztosítják a légzárást és a párabiztonságot?
A belső oldalon folytonos légzáró-párafékező síkot alakítunk ki, ragasztott átlapolásokkal és tömített áttörésekkel. Kifelé páraáteresztőbb rétegrend készül; a villamos és gépészeti vezetékek külön szerelőzónában futnak.
7. Milyen hőszigetelést használ a TimberHaus?
A falvázban ásvány- vagy üveggyapot, kívül 15–20 cm grafitos EPS vagy ásványgyapot, a tetőben 20–25 cm ásványgyapot vagy cellulóz alkalmazható. A végleges vastagságot energetikai, tűzvédelmi és páratechnikai méretezés rögzíti.
8. Miből áll a padló és a födém?
A talaj felőli padló cementkötésű szárazpadló vagy OSB–rétegelt lemez járóréteget, 10–15 cm hang- és hőszigetelést, párazáró síkot és méretezett favázat kap. A födém fa gerendás, akusztikai kitöltéssel, légzáró réteggel és járható felső lemezborítással.
9. Milyen tetőszerkezet készül?
Statikailag méretezett előregyártott fa tetőszerkezet készül. A fedés alatt léc, ellenléc és páraáteresztő alátétfólia; belül 20–25 cm hőszigetelés, párafékező sík és mennyezetburkolat épül be.
10. Milyen nyílászárók kerülnek a házba?
Háromrétegű üvegezésű, hat légkamrás műanyag nyílászárókat alkalmazunk. A tok körül hőhíd-szegény rögzítés, belül lég- és párazáró, kívül csapóesőálló, páraáteresztő csatlakozás készül.
11. Milyen fűtési és hűtési rendszer készül?
Az alapmegoldás levegő–levegő hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer, amely gyorsan szabályozható és mindkét üzemmódot ellátja. A méretezést az épület hővesztesége, tájolása és helyiségenkénti igénye alapján végezzük.
12. Kérhető hővisszanyerős szellőztetés?
Igen, opcionálisan központi vagy helyiségenkénti hővisszanyerős szellőztető rendszer tervezhető. Folyamatos, szűrt légcserét ad úgy, hogy az elszívott levegő hőtartalmának jelentős részét visszanyeri.
13. Mit tartalmaz a villanyszerelés?
Rézvezetékes, védőcsövezett hálózat készül a villamos kiviteli terv szerint, külön világítási és dugalj-áramkörökkel. Része a méretezett elosztó, kismegszakítók, 30 mA-es áram-védőkapcsoló, földelés és EPH; a szerelvényszámot a csomag rögzíti.
14. Mennyi lehet a ház havi rezsije?
A korszerű burok és a hőszivattyús rendszer mellett a várható havi energiajellegű rezsi 20 000 Ft alatt tartható. A tényleges összeg a házmérettől, használati melegvíztől, lakószámtól, hőmérséklettől, időjárástól és tarifától függ.
15. Mi van benne a meghirdetett árban?
Az adott készültségi szinthez tartozó gyártott szerkezetek, helyszíni összeszerelés, valamint a csomagban felsorolt szigetelések, nyílászárók, gépészeti, villamos és befejező munkák. A szerződés tételes műszaki melléklete gyártmányt, mennyiséget és teljesítési határt rögzít.
16. Mely tételek egyedi paraméterek?
A talajhoz igazodó többletalapozás, földmunka, közműbekötés, daruzási különfeltétel, terasz, garázs, kert és kerítés, konyha és beépített bútor, egyedi burkolat vagy gépészet külön árazandó, ha nincs benne a csomagban.
17. Módosítható a típusterv?
Igen. A nem teherhordó belső falak, nyílászárók és szakági megoldások módosíthatók, ha a statika, energetika, tűzvédelem és helyi előírás engedi. Módosítás nélkül a tervezés benne van a típusterv árában.
18. Milyen alapozásra épülhet a ház?
Geotechnikai és statikai vizsgálat alapján tervezett talajcsavaros fogadórendszer vagy vasbeton alapozás alkalmazható. A síkpontosságot, lehorgonyzást, nedvesség elleni védelmet és közműáttöréseket a fogadószerkezeti terv rögzíti.
19. Hol vállalnak kivitelezést, és ki vezeti a munkát?
Magyarország egész területén dolgozunk. A kivitelezést mérnökök, felelős műszaki vezető és szakági irányítók szervezik; az eltakarás előtti szerkezetekről és az átadási mérésekről dokumentáció készül.
20. Milyen szerződéses biztonságot kapok?
Átalánydíjas szerződésben rögzítjük a műszaki tartalmat, az árat, a fizetési mérföldköveket és a kötbéres véghatáridőt. Fizetni csak az elkészült, ellenőrzött és átadott teljesítések után kell.
Amikor épületet rendelsz Tőlünk, az egyik dolog, amire mérnökként kifejezetten büszke vagyok, az az áraink stabilitása. Ha egyszer aláírtuk a szerződést, az abban szereplő ház költsége semmilyen helyzetben nem mozdul el – ez nálunk alapelv, nem tárgyalási kérdés.
Ugyanakkor, mielőtt a végleges kivitelezési számokról beszélhetnénk, meg kell vizsgálni a terep sajátosságait. A telek fekvése, a bejárhatóság, a talajszerkezet, a lejtés, a közművek tényleges pozíciója és persze az adott település szabályozása mind-mind olyan tényező, amelyet nem lehet asztal mellől megítélni. Egyéni elképzeléseidet – például ha mást szeretnél, mint ami az alapdokumentációban szerepel – szintén módosíthatják a külső munkák költségét. Az alapozás költségei is közvetlenül a telek adottságaitól függnek.
Miután a tervezés és az engedélyezés lezárult, ekkor tudok mérnöki pontossággal végleges költségbecslést adni a terepre illesztésről és az esetleges kiegészítő munkákról. A ház alapára ekkor sem változik – kizárólag azok az elemek mozdulhatnak, amelyek kívül esnek a szerződéses műszaki tartalmon vagy a telek sajátosságaiból erednek.
Fontos tisztázni azt is, hogy a tervezés díja csak akkor része az alapárnak, ha az eredeti tervet érintetlenül hagyjuk. Amennyiben más elrendezést, módosított funkciót vagy új elemeket szeretnél, az átdolgozás költsége külön kerül elszámolásra. A látványterveken szereplő garázsok, teraszok és egyéb külső egységek sem részei a ház árának — ezeket minden esetben a telek adottságaihoz és beépítési lehetőségeihez mérten tervezzük meg, és csak a teljes tervezési folyamat végén adunk rájuk külön ajánlatot.
