Lépésről lépésre az első elképzeléstől a kulcsátadásig.
Átlátható és kiszámítható kivitelezés. A következő lépés és a befejezés időpontja mindig előre látható.
Hét érthető szakasz, egy átlátható projekt
Az időtávok irányadóak. A végleges ütemtervet a telek, a terv, a műszaki tartalom és a szerződéses feladatok ismeretében készítjük el.
Induló adatok
Telek, igények, keret, céldátum
kb. 2–3 hétKoncepció
Házmodell, alaprajz, telepítés
kb. 2–4 hétTervezés
Építészeti és szakági tervek
kb. 6–10 hétBejelentés
ÉTDR, kiviteli terv, e-napló
kb. 3–5 hétAlapozás
Munkaterület, földmunka, alap
kb. 8–12 hétKivitelezés
Szerkezet, gépészet, befejezés
kb. 5–7 hónapÁtadás
Mérések, ellenőrzés, birtokbaadás
kb. 4–7 hétAz időszakok részben átfedhetik egymást, ezért nem egyszerűen összeadandók. Egyedi épület, pince, összetett telek, közműügyintézés, különleges műszaki tartalom vagy kedvezőtlen időjárás hosszabbíthatja a folyamatot.
Mit ad át Ön, mi történik ezután, és mikor lépünk tovább?
Minden szakasz elején pontosan rögzítjük a szükséges adatokat és dokumentumokat, a végén pedig az elkészült eredményt. Így Ön időben tudja, mikor milyen információra vagy döntésre van szükség.
Induló adatok és elővizsgálat
Irányadó idő: 2–3 hétAmit Ön átad
- A telek címe és rendelkezésre álló iratai
- Helyszínrajz vagy korábbi terv, ha van
- Helyiségigény, házmodell vagy saját elképzelés
- Tervezett költözés, költségkeret és finanszírozási forma
- Különleges igények: garázs, terasz, akadálymentesség, okosotthon
Mi történik?
Áttekintjük a telek beépíthetőségét és megközelíthetőségét, az igények műszaki megvalósíthatóságát, a szükséges szakági vizsgálatokat és a projekt pénzügyi keretét.
A szakasz eredménye
Tisztázzuk a célokat, a ház és a telek kiinduló adottságait, az előttünk álló feladatokat, valamint azt, hogy érdemes-e továbblépni a tervezésre.
Koncepció és alaprajzi döntések
Irányadó idő: 2–4 hétMi készül?
Kiválasztjuk és a telekre illesztjük a megfelelő házmodellt, vagy kialakítjuk az egyedi koncepciót. Rögzítjük az épület tájolását, helyiségkapcsolatait, tömegét és fő nyílászáróit.
Az Ön döntései
- Házmodell és alapterület
- Szobaszám és alaprajzi kapcsolatok
- Tájolás, terasz és kertkapcsolat
- Tetőforma és építészeti karakter
- Kért készültségi szint
Akkor lépünk tovább, ha…
Ön jóváhagyta a koncepciót és az alaprajzot. E pont után minden későbbi módosításnál előre megvizsgáljuk a költség-, idő- és műszaki hatást.
Műszaki tervezés és tartalomrögzítés
Irányadó idő: 6–10 hétA tervezés szakaszai
- Geodéziai és geotechnikai adatok feldolgozása
- Építészeti, tartószerkezeti és szakági tervek
- Gépészeti és elektromos rendszer összehangolása
- Csomópontok és rétegrendek pontosítása
- Tételes műszaki tartalom és költségkeret rögzítése
Mit dönt el Ön?
A nyílászárók fő paramétereit, a fűtési és szellőzési megoldást, az elektromos kiállásokat, a vizes helyiségek elrendezését és minden olyan választást, amely a falakba, födémbe vagy aljzatba kerül.
A szakasz eredménye
Egymással összehangolt tervcsomag, jóváhagyott műszaki tartalom, a szükséges döntések ütemezése, beszerzési előkészítés és a kivitelezéshez használható dokumentáció.
Egyszerű bejelentés és indulási feltételek
Irányadó idő: 3–5 hétHatósági lépés
Az egyszerű bejelentés dokumentációja az ÉTDR-be kerül. Új lakóépületnél – hatósági tiltás hiányában – a kivitelezés a beérkezést követő első munkanaptól számított 20 nap elteltével kezdhető meg.
A tényleges induláshoz kell
- Jóváhagyott kiviteli dokumentáció
- Megnyitott e-építési napló
- Kivitelezői és felelős műszaki vezetői adatok
- Rendezett finanszírozási feltételek
- Átadható munkaterület és elérhető közművek
Fontos
Ha az ügy hatósági eljárásba kerül, a kivitelezés csak a véglegessé vált engedély alapján indulhat. A projekt ütemtervében mindig a tényleges jogi és műszaki indulási feltételekkel számolunk.
Hivatalos tájékoztató az egyszerű bejelentésről →Munkaterület és alapozás
Irányadó idő: 8–12 hétElőkészítés
- Munkaterület átadása és kitűzés
- Területrendezés, humuszolás, szükség szerinti víztelenítés
- Felvonulás és építési logisztika
Az alapozás sorrendje
Földmunka, ágyazat és tömörítés, vasalás és betonozás, szigetelések, visszatöltés, alap alatti vezetékek, hőszigetelés, majd a fogadószint elkészítése.
Ellenőrzési pontok
A takart szerkezetek, a tömörség, a vasalás, a méretek, a kiállások és a fogadószint ellenőrzése még azelőtt történik, hogy a következő munkafázis elfedné őket.
A ház kivitelezése
Irányadó idő: 5–7 hónapA munkaszakaszok egymásra épülnek, több feladat pedig összehangoltan, részben párhuzamosan halad.
Favázas tartószerkezet
Falak, födém- és tetőkapcsolatok, geometriai és rögzítési ellenőrzések.
Tető és nyílászárók
Tetőrétegek, bádogozás, fedés, ablakok, ajtók és a lég- valamint vízzáró csatlakozások.
Gépészet és elektromos hálózat
Víz, csatorna, fűtés, szellőzés és elektromos alapszerelés, majd dokumentált takarás előtti ellenőrzés.
Falak, mennyezetek, aljzatok
Belső burkolatok fogadófelületei, szárazépítés, padlófűtés, aljzat és a technológiához szükséges száradási idők.
Burkolatok és szerelvényezés
Festés, hideg- és melegburkolatok, beltéri ajtók, szaniterek, kapcsolók, lámpák és egyéb választott elemek.
Homlokzat és környezet
Homlokzati rétegek, lábazat, közművek véglegesítése, csapadékvíz-kezelés és a szerződés szerinti tereprendezés.
Ellenőrzés, átadás és birtokbaadás
Irányadó idő: 4–7 hétMűszaki zárás
- Rendszerpróbák és beállítások
- Mérések és gépészeti beszabályozás
- Belső minőségellenőrzés
- Az észrevételek javítása és visszaellenőrzése
Átadás
Ön bejárja és átveszi az elkészült házat, megkapja a szerződés szerinti dokumentumokat, kezelési tájékoztatást és az üzemeltetéshez szükséges információkat.
Használatbavétel
Az elkészült új lakóépülethez használatbavételi eljárást kell kezdeményezni. A birtokbaadás és a beköltözés időpontját a műszaki teljesítéshez, a dokumentumokhoz és az eljárás állásához igazítjuk.
Mikor lehet kész az otthona?
A pontos dátumot csak a telek, a tervek, a vállalt műszaki tartalom és az indulási feltételek ismeretében lehet felelősen rögzíteni.
Elővizsgálat, koncepció, szakági tervezés, egyszerű bejelentés és a kivitelezés indulási feltételeinek rendezése.
Egy átlagos méretű, helyszínen épülő favázas családi ház alapozásától az ellenőrzött átadásig. A projekt egyedi adottságai módosíthatják.
Válasszon valós alaprajzot, méretet és aktuális árat
A kiválasztott típusház azonnal kézzelfoghatóvá teszi a döntéseket: látható, mekkora otthonról, milyen helyiségekről és mekkora pénzügyi keretről beszélünk.
Megnézem a TimberHaus-házakatMikor mit kell eldöntenie?
Nem mindent kell az első napon kiválasztani. A lényeg az, hogy minden döntés a műszakilag szükséges időpontig megszülessen.
| Döntési pont | Mit kell lezárni? | Miért ekkor? |
|---|---|---|
| Koncepció jóváhagyása előtt | Helyiségek, tájolás, nyílászárók helye, terasz- és kertkapcsolat | Ezek határozzák meg a tervek alapját. |
| Kiviteli tervek lezárása előtt | Szerkezetek, készültségi szint, gépészeti rendszer, fő elektromos igények | A szakági tervek és csomópontok csak így hangolhatók össze. |
| Megrendelések előtt | Nyílászárók, tető, hőszivattyú és hosszú szállítási idejű berendezések | A gyártási és szállítási idő befolyásolja az ütemtervet. |
| Alapszerelés előtt | Konyha, szaniterek helye, kapcsolók, lámpák, okosotthon-funkciók | A falban és aljzatban futó vezetékek helyét időben rögzíteni kell. |
| Befejező munkák előtt | Burkolatok, színek, beltéri ajtók, szerelvények és látható felületek | A beszerzésnek a kivitelezési sorrendhez kell igazodnia. |
Amit Ön ad át az induláshoz
- A család igényeit és sorrendbe állított szempontjait
- A telek adatait és rendelkezésre álló iratait
- A házmodellt, saját tervet vagy térigényt
- Az építkezésre szánt összeget és a finanszírozás módját
- A tervezett költözési időt és különleges igényeket
Amit a TimberHaus megszervez
- A szerződés szerinti tervezési és kivitelezési feladatokat
- A szakágak, beszállítók és munkafázisok összehangolását
- A dokumentált műszaki ellenőrzési pontokat
- Az építési ütemterv és a szükséges döntések követését
- Az átadáshoz szükséges saját dokumentációt és tájékoztatást
Az Ön döntési pontjai
- A végleges alaprajz és telepítés jóváhagyása
- A műszaki tartalom és a készültségi szint kiválasztása
- A költség- vagy időhatással járó változtatások jóváhagyása
- A minták, anyagok, berendezések és látható felületek kiválasztása
- Az elkészült munka átvétele és a birtokbaadás időpontja
A gyors helyszíni munka az előkészítés pontosságából következik.
Az üzemi előkészítés akkor jelent valódi előnyt, ha a tervek, a csomópontok, az alapozás, a közművek és a logisztika időben összeérnek. Ezért a TimberHaus-folyamatban a döntések határidőre történő rögzítése a későbbi kiszámíthatóság feltétele.
Megismerem a technológiát →Gyakori kérdések a folyamatról
Az Ön háza is egy tiszta első lépéssel kezdődik.
Mondja el, hol tart most: van telke, választott háza vagy saját terve? Megmutatjuk, milyen adatokra van szükség, és hogyan juthat el az első egyeztetéstől a beköltözésig.
Kérek projektindító konzultációt